Блог

Когда выгодно передать недвижимость в доверительное управление

Коммерческая недвижимость для собственника – это прежде всего бизнес. И от того, насколько грамотно будут выстроены все процессы, зависит конечная прибыль. Это требует 100% увлечённости, абсолютного понимания всех процессов и времени. Если прибыть от сдачи помещений в наём не является основным источником дохода, или есть другой бизнес, который также требует внимания, то держать под контролем абсолютно всё не получится.

Только люди, которые никогда не сталкивались с арендой торговой недвижимости, считают, что владелец ничего не делает и только раз в месяц собирает аренду. У собственника множество забот – от поиска арендаторов, до выхода из строя инженерных сетей в самое неподходящее время и общения с контролирующими органами. И не важно, сколькими за сколькими объектами нужно следить – одним или несколькими. В первом случае, проблем возникает даже больше. Скорее всего, человек новичок на рынке и не знаком со всеми «подводными камнями» на которые можно наткнуться. Получать прибыль и не тратить на решение проблем всё своё время, позволяет управление коммерческой недвижимостью в Москве. Грамотная управляющая компания – это профессиональная команд в различных отраслях от юристов и аналитиков, до прорабов. Комплексный подход позволяет повысить ликвидность объекта, а соответственно и прибыль владельца. Когда и кому выгодно передавать недвижимость в доверительное управление, и какие риски существуют. Обо всём в деталях.

Сразу о страшилках

В народе ходят страшилки, что передав свою недвижимость управляющей компании, можно лишиться не только денег, но и помещения вовсе. Но давайте сразу договоримся не путать профессионалов с мошенниками. Да, такие тоже периодически появляются, но они действуют за рамками правового поля.

Что собственник может сделать, чтобы не стать жертвой мошенничества. Управление коммерческой недвижимостью в Москве предполагает не только оперативное ведение объекта, а также покупку и продажу помещений. Первое и главное правило безопасности в процессе сотрудничества – читать то, что вы подписываете. Даже мелким шрифтом. Точнее, тем более – мелким шрифтом. Лучше привлечь к изучению документации юристов.

Что должно насторожить собственника? Всегда помните, что мошенники очень убедительны. Но есть крючки, которые сигнализируют, что стоит проявить осторожность. Среди основных подсказок – обещание «золотых гор» и увеличение прибыли, чуть ли не на 500%. Излишняя спешка, когда даже договор не дают нормально прочитать, а подгоняют с подписью «тут и сразу». Ещё одним сигналом может стать, когда собственника просят срочно приехать в офис и переподписать документы, поскольку в них «закралась ошибка». Чаще всего, люди не перечитывают договор, и зря. Да, сотрудники управляющей компании – не роботы и ошибки действительно могут случаться. К примеру – перепутали цифру в реквизитах или дату, а заметили поздно. Но даже в этом случае, беспечно ставить росчерк не стоит. Нужно всё перечитать на предмет 100% соответствия.

Что обеспечивает и от чего избавляет управляющая компания

Самый ценный ресурс человечества – это время. А самостоятельное управление коммерческой недвижимостью в Москве, вне зависимости от количества объектов, отнимает его гораздо больше, чем хотелось бы. Необходимо выстроить эффективную работу с арендаторами, подрядчиками, контролирующими органами. Не забыть о решении текущих проблем на объекте – от своевременной замены входных ковриков, до ремонта фасада здания. Возникают проблемы с наёмным персоналом, соответственно необходимо время и силы на его поиск. Ну и не стоит забывать о жалобах жильцов, если помещение находится в жилом доме. Не сомневайтесь, они будут. Согласитесь, удовольствия мало, а существенная часть прибыли «съедается» обязательными текущими расходами.

Затраты на работу с проверенной компанией, которой вы передаёте управление коммерческой недвижимостью в Москве – это не траты, а выгодная инвестиция. С вас будут сняты все заботы, от поиска арендаторов, до уборки территории. Квалифицированная УК обеспечивает:

• Поиск, подбор и обеспечение ротации арендаторов. Поиск якорных арендаторов. Проверку платёжеспособности и деловой репутации кандидатов;

• Формирование ценовой политики, основываясь на анализе рынка. Повышение дохода от аренды на 5-10%;

• Профессиональное управление помещением, проверка, поддержание работоспособности, оперативный ремонт и замена инженерных коммуникаций и прочего оборудования. Выполнение необходимых ремонтных работ в здании;

• Снижение расходов на содержание объекта недвижимости за счёт реализации комплекса мероприятий;

• Ведение бухгалтерии, выбор оптимальной ставки налогообложения, решение всех имущественных и правовых вопросов, взаимодействие с госорганами и контролирующими организациями;

• Решение всех организационных вопросов связанных с помещением, его обслуживанием и инфраструктурой, а также конфликтных ситуаций;

• Реализацию программы по развитию объекта недвижимости, повышения его ликвидности и инвестиционной привлекательности.

Зачастую, у собственника не достаточно для этого не только времени, но и пакета знаний. Даже грамотное составление договоров – целая наука. К тому же, при управлением несколькими объектами, можно существенно снижать затраты на их обслуживание.

За счёт чего повышается ликвидность объекта

Повышение ликвидности объекта, а значит извлечение из него максимальной прибыли – задача, посильная исключительно команде специалистов. Чтобы грамотно выстроить все процессы, необходимо ежедневно изучать тенденции рынка и знать всех его игроков. Требуется грамотная аналитика по конкретному помещению, знание его сильных и слабых сторон. Возможностей превратить минусы в плюсы. Повышение ликвидности объекта удаётся достичь, в том числе, благодаря таким факторам:

• Все площади помещения сданы в аренду. При этом, поиск нового арендатора начинается заблаговременно, если достигается соглашение о расторжении договора с предыдущим;

• Формируется «идеальный пул» арендаторов, которые интересны как инвесторам и партнёрам, так и аудитории. К примеру, если в торговом центре все помещения заняты магазинами для рыбалки, охоты, активных видов отдыха и прочими явно мужской направленности, бутику вечерних платьев в нём придётся не сладко;

• Уровень доходности является на 100% прогнозированным. Все текущие расходы, такие как ремонт, коммунальные платежи, и прочее являются плановыми. К тому же, при грамотном управляющем, не придётся оплачивать штрафы контролирующим органам;

• Правильно подобранные арендаторы обеспечивают хороший поток клиентов, что делает объект интересным для других. Повышает привлекательность отсутствие технических проблем в помещении и адекватный управляющий.

Каждый метр помещения должен приносить прибыль. И умение её правильно извлечь – задача управления коммерческой недвижимостью в Москве. При этом, у собственника появляется время на себя. Ему больше не нужно проводить бесконечные встречи с арендаторами, подрядчиками, представителями контролирующих органов, муниципальных служб и отвечать на телефонные звонки в любое время суток.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *